Balneário Camboriú vive uma fase de crescimento acelerado. A cidade, já conhecida pelo skyline de arranha‑céus e pela qualidade de vida, está recebendo mais de R$ 380 milhões em investimentos públicos e privados voltados a infraestrutura e turismo. Obras como a macrodrenagem da Praia Central, o complexo turístico do Morro do Careca e a reurbanização da orla, com orçamento de R$ 250 milhões, estão redesenhando a orla e prometem elevar o valor dos imóveis em até 40%.
O que este artigo aborda:
- Infraestrutura que impulsiona valorização
- Valorização recorde e liderança nacional
- Turismo, segurança e qualidade de vida
- Por que investir agora?
Infraestrutura que impulsiona valorização
De acordo com especialistas, Balneário Camboriú combina investimentos públicos com iniciativas privadas de forma rara no Brasil. A segunda etapa da reurbanização da Praia Central, iniciada em julho de 2025, prevê investimento adicional de R$ 31 milhões e conclusão em até 20 meses. Além disso, o novo sistema de macrodrenagem e o complexo do Morro do Careca integram lazer, turismo e sustentabilidade, criando um parque linear de 600 mil m² que deve transformar a orla.
Esse pacote de obras provoca uma onda de valorização. Estima-se que imóveis à beira‑mar e em bairros com novos atrativos podem valorizar entre 30% e 40%. A expectativa é fundamentada na quantidade de terrenos: a orla tem menos de sete quilômetros, o que obriga incorporadoras a demolir prédios antigos para erguer edifícios ainda mais altos e sofisticados. Entre as oportunidades de valorização estão as coberturas em Balneário Camboriú, que combinam vista panorâmica, exclusividade e retorno rápido sobre o investimento, ativos cada vez mais disputados no mercado local.
Valorização recorde e liderança nacional
Os resultados já são visíveis. Segundo o Índice FipeZap de fevereiro de 2025, Balneário Camboriú lidera o ranking nacional do metro quadrado, com preço médio de R$ 14.206 por m², enquanto a média brasileira é de R$ 9.130. Já dados da prefeitura apontam que, em junho de 2025, o valor médio alcançou R$ 14.698/m², reforçando o título de metro quadrado mais valorizado do Brasil.
Não é apenas o valor nominal que impressiona. Pesquisas indicam que o mercado local acumulou valorização de mais de 120% desde 2019 e que a valorização anual em 2025 atinge 11,2%, mais que o dobro da média nacional. Estoques baixos e a forte demanda, tanto de investidores quanto de famílias em busca de qualidade de vida, garantem alta liquidez.
Turismo, segurança e qualidade de vida
Além da rentabilidade, Balneário Camboriú oferece um estilo de vida exclusivo. A cidade recebeu mais de 1,5 milhão de turistas na temporada 2023/2024. A região também ostenta três praias agrestes certificadas com Bandeira Azul (Taquaras, Estaleiro e Estaleirinho) — selo internacional de qualidade ambiental — e mantém indicadores de segurança que a colocam entre as cidades mais seguras do Brasil.
Outro diferencial é o Índice de Desenvolvimento Humano (IDH). Balneário Camboriú possui IDH 0,845, segundo maior de Santa Catarina e muito acima da média nacional. Apenas Florianópolis supera esse índice no estado. Esses números demonstram que o investimento em infraestrutura se reflete em educação, renda e longevidade, tornando a cidade uma das melhores para viver no Brasil.
Por que investir agora?
Para investidores do agro e empresários que buscam diversificação patrimonial, Balneário Camboriú oferece um conjunto único de atributos: valorização acima da inflação, liquidez, segurança, infraestrutura premium e estilo de vida costeiro. A combinação de investimentos maciços em obras urbanas, escassez de terrenos e turismo crescente cria um cenário de alta rentabilidade de longo prazo.
Em resumo, Balneário Camboriú reúne o que poucos mercados oferecem: valorização acima da média nacional, liquidez, limitação de oferta e uma demanda turística em expansão. Para quem busca rentabilidade imediata, studios e apartamentos compactos seguem em alta, com taxa de ocupação média de 78% ao ano e diárias que ultrapassam R$ 1.000,00. A cidade vive um momento de ouro, e o investidor que agir agora tende a capturar os maiores ganhos da próxima década.
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