Canela e Gramado alcançaram uma posição singular no mercado imobiliário brasileiro. A região recebe visitantes durante todo o ano, mantém ocupação elevada em praticamente todas as estações e sustenta um mercado de curta e longa permanência que se mostra menos sensível a oscilações econômicas. Esse conjunto de fatores transformou a Serra Gaúcha em um polo confiável para quem busca previsibilidade e retorno em ativos reais.
O que este artigo aborda:
Qual a ocupação hoteleira?
A ocupação hoteleira média anual gira em torno de 81% e atinge 100% em períodos de maior fluxo, como eventos sazonais e a temporada de inverno. Esse padrão se repete há anos e explica por que a demanda por hospedagem de qualidade cresce de forma contínua, estimulando o desenvolvimento de novos empreendimentos e fortalecendo o mercado imobiliário local.
O comportamento dos imóveis acompanha essa movimentação. Historicamente, Canela e Gramado vêm registrando valorização patrimonial superior a 18% ao ano, índice que evidencia a maturidade da região e o interesse crescente de investidores. A liquidez observada no mercado local completa esse cenário, oferecendo mais tranquilidade a quem avalia o ativo a partir de uma perspectiva de longo prazo.
A expansão da hotelaria premium e o avanço de modelos profissionais de gestão têm acompanhado esse processo. A CommandInvest se destaca com formato híbrido: flats e hotel, dois ativos que estão entre os que apresentam melhor desempenho na região, justamente porque convertem o fluxo turístico constante em ocupação e receita. A parceria da Accor com o Canela Flats, empreendimento grandioso da CommandInvest, reforça esse movimento, já que o mesmo terá o primeiro hotel da rede Accor na Serra Gaúcha. A presença de uma marca internacional amplia a visibilidade do destino e eleva o padrão de operação no mercado local.
Nesse ambiente mais estruturado, projetos desenvolvidos com foco no investidor tendem a atrair quem busca ativos com rendimento e menor exposição a riscos. O Canela Flats segue essa linha. O Canela Flats oferece renda mensal garantida em contrato e um payback surpreendente. As unidades serão entregues mobiliadas e equipadas, prontas para operação, e contam com duas tipologias voltadas a perfis distintos de hospedagem: o Platinum Boutique, com dois dormitórios, e o Platinum Premium, com um dormitório, ambos com 50 metros quadrados.
A gestão das unidades fica sob responsabilidade da CommandHouse, empresa do Grupo Command, que cuida de reservas, manutenção e repasse da renda. Para o investidor, isso significa acompanhar resultados sem lidar com tarefas operacionais, algo valorizado por quem busca previsibilidade e eficiência. Márcia Almeida, CEO da CommandInvest, resume essa visão ao afirmar que o mercado local exige produtos que conversem com o comportamento real da região. “A Serra Gaúcha funciona com uma constância difícil de encontrar em outros destinos. Quando desenvolvemos o Canela Flats, a proposta foi criar um produto que refletisse essa lógica, combinando operação profissional e receita estável.”
A executiva também observa que o perfil do investidor da região mudou nos últimos anos. “Hoje há uma demanda maior por ativos organizados, com gestão especializada e contratos claros. Quem investe quer acompanhar desempenho, e não lidar com questões operacionais. É isso que guiou toda a estrutura do projeto”, explica.
O conjunto de fatores que sustenta o desempenho da região coloca a Serra Gaúcha em posição de destaque no radar de investidores que acompanham o comportamento do turismo e do mercado imobiliário. A estabilidade da demanda, aliada ao crescimento ordenado dos empreendimentos, cria condições favoráveis para quem busca um ativo capaz de atravessar ciclos sem perder ritmo — cenário no qual o Canela Flats, com entrega prevista para dezembro de 2026, se consolida como uma das oportunidades mais observadas do momento.
Informações completas sobre o empreendimento estão disponíveis no site commandinvest.com.br.
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