De imóveis de luxo, até os mais populares, todos podem ser financiados. Mas, uma das perguntas mais importantes e frequentes para quem procura por esse tipo de compra é: é possível fazer o financiamento de imóvel com zero de entrada?
O financiamento de imóveis implica em muitas burocracias, entre elas, a primeira que surge é a entrada. De regra, a entrada de um imóvel precisa ser de pelo menos 30% do seu valor total. O que atualmente, consiste em valores muito altos, uma vez que os imóveis cresceram de valor muito drasticamente.
Com esse aumento impulsionado especialmente pela alta do dólar, muitas famílias têm procurado alternativas para realizar o sonho da casa própria, como o financiamento de imóvel com zero de entrada.
E mesmo que não seja comum e fácil, existem algumas possibilidades que permitem esse tipo de compra. Para saber mais sobre como obter um financiamento de imóvel com zero de entrada, acompanhe o conteúdo!
O que este artigo aborda:
- Como funciona um financiamento de imóvel com zero de entrada?
- Consórcio
- Construtora – imóvel na planta
- Programa Casa Verde e Amarela
- Sistema de Financiamento Habitacional SFH
- Como se organizar para financiar um imóvel?
- Conclusão
Como funciona um financiamento de imóvel com zero de entrada?
A entrada é o que abate especialmente os juros em cima do valor total do financiamento de um imóvel. Por isso, se organizar para disponibilizar ela é a melhor opção. E ela não precisa ser necessariamente um valor acumulado pelo comprador.
Quem trabalha com a carteira assinada e tem o FGTS pode utilizar o valor acumulado por lá para dar a entrada no imóvel. Esse é um dos únicos casos que faz o FGTS pode ser utilizado sem que o empregador tenha sido mandado embora.
Existem também outras possibilidades que envolvem o financiamento de imóvel com zero de entrada, como o consórcio. Mas, para entrar em um e ser contemplado também é necessário um tempo de espera.
Confira as opções:
Consórcio
O consórcio é um tipo de fundo e pode ser de vários tipos, tanto imobiliário quanto para aquisição de outros bens, como veículos. Essa é uma estratégia muito utilizada para quem quer comprar o seu imóvel por meio de um financiamento de imóvel com zero de entrada.
Isso porque o consórcio funciona como um financiamento sem juros e sem entrada, mas com alguns pontos específicos. O consórcio é a criação de um fundo imobiliário alimentado por um grupo de pessoas.
Esse fundo precisa chegar ao total do valor da quantidade de imóveis necessários para atender a todos os participantes. Quem participa não sabe exatamente quando vai poder de fato ter a posse da residência, uma vez que é por meio de sorteio que elas vão sendo disponibilizadas.
Construtora – imóvel na planta
Outra possibilidade para quem sonha com um financiamento de imóvel com zero de entrada é a aquisição na planta.
As construtoras sempre abrem a venda dos empreendimentos antes mesmo de começarem a serem construídos. Quem compra na planta não precisa de entrada, e tem o prazo da construtora para poder pegar o imóvel.
Essa é uma opção para quem não precisa do imóvel com rapidez, uma vez que as construções levam um tempo significativo, e mesmo não morando no local, se faz necessário o pagamento das parcelas.
Programa Casa Verde e Amarela
O Programa Casa Verde e Amarela é um programa habitacional, que veio com a intenção de substituir o Minha Casa Minha Vida. Nele o governo subsidia parte do valor do imóvel e desobriga a entrada.
O foco do programa são as pessoas que vivem com uma renda de até R$ 2.000,00, não possuem imóveis em seu nome e nunca tiveram acesso a outros programas habitacionais.
Para participar do programa Casa Verde e Amarela é necessário procurar uma Caixa Econômica Federal e realizar o cadastro. Todo o processo é feito por meio dela, tanto de aquisição, quanto de pagamento do financiamento.
Sistema de Financiamento Habitacional SFH
O Sistema de Financiamento Habitacional é o meio pelo qual qualquer imóvel pode ser financiado. Essa é uma rede integrada que vários bancos podem participar e proporcionar o financiamento aos seus clientes.
No entanto, para que o aconteça o financiamento de imóvel com zero de entrada, é necessário outros tipos de entrada, de pelo menos 20% do valor total do imóvel. Quem opta por esse tipo de financiamento pode utilizar o FGTS e ter muitos outros benefícios.
Quem pode recorrer a esse tipo de aquisição de imóveis são aqueles que não têm nenhum outro imóvel quitado ou financiado em seu nome.
Como se organizar para financiar um imóvel?
Adquirir um bem como um imóvel é mesmo um passo grande e que é fundamental para a vida de muitas pessoas. Sair do aluguel é o sonho de grande parte da população. Mas existem muitas burocracias e valores que tornam esse sonho muito distante.
E mesmo que o objetivo seja um financiamento de imóvel com zero de entrada, se organizar é prioridade. Para isso, coloque todas as finanças em um controle e faça uma reserva para pagamento do imóvel, seja entrada, parcelas, ou até mesmo a documentação que é necessária logo após a aquisição.
Procure por possibilidades financeiras que faça o seu dinheiro render, como aplicações diretas no seu banco. Converse com um gerente e entenda quais são os melhores e mais rentáveis planos. Estabeleça que os investimentos possam ser resgatados no tempo que deseja realizar a aquisição.
Conclusão
Conquistar a casa própria é um passo significativo na vida de qualquer pessoa. Mas para realizar esse sonho são necessários muitos passos anteriores à procura do imovel.
Tanto quem procurar pelo financiamento de imóvel com zero de entrada, quanto quem se planeja para o pagamento da mesma, precisa se organizar para todos os custos extras. Até mesmo a documentação de propriedade é paga pelo comprador.
Por isso, se antecipe, crie uma reserva para esse objetivo, invista valores regularmente e se organize com as contas mensais da sua casa. Monte planilhas, evite gastos desnecessários e procure pelas melhores oportunidades.
Muitos bancos abrem feirões de venda, e participam até mesmo de grandes promoções como a Black Friday. Tenha em mente que não existe nada melhor do que uma boa estratégia para a aquisição de imóvel.
Por fim, se você quer mais algumas dicas de como fazer um financiamento de imóvel com zero de entrada, veja o vídeo do canal Márcio Guimarães.
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